Proiectul turistic Tulburita este situat langa Drumul National nr. 1, la aproximativ 33 km de Brasov, intre Vladeni si Persani – in dreptul urcarii spre varful muntelui Persani, pe valea paraului Tulburita.

Intrarea este chiar in locul de acces la monumentul eroilor URSS, situat pe partea dreapta a DN1 (cum se merge din Brasov spre Sibiu).

Toate parcelele sunt vizibile din DN1. Majoritatea loturilor au inclinatia de 7 – 8 %, dar sunt si parcele la care panta urca la 12 -15 %.

Ansamblul este inconjurat pe 3 parti de o padure de fag si stejar in amestec cu brad, apartinand comunei Dumbravita. Loturile de teren incep de la circa 100 m de DN1 si continua aproximativ 500 m, aproape paralel cu DN1.

Parcelele au suprafete diferite, in general de 800 mp – 1.500 mp; aproape toate loturile au o latura orientata spre padure si una spre drumul privat de incinta. Fiecare lot are un front la strada (drumul interior) de minimum 12 metri. Drumul privat de interior este deja dezmembrat pe numar separat de CF; el este oferit gratuit, in cota-parte celor care devin proprietari in zona.

Exista acoperire Orange si Vodafone 100% pe fiecare parcela. Coordonatele GPS ale proiectului sunt in sistemul utilizat pe GPS-urile Garmin N45 44.915 E25 17.386.

Situatia urbanistica: pentru tot proiectul s-a intocmit un Plan de Urbanism Zonal care prevede o zona de case de vacanta si dotari aferente. Indicii urbanistici pentru acest proiect sunt: POT (procent de ocupare a ternului) de 30% (la o parcela de 1000 mp se poate face o constructie avand maximum 300 mp amprenta la sol), CUT (coeficient de utilizare a terenului) de 1,2 (suprafata desfasurata a constructiei nu poate depasi 1.200 mp) si regim de inaltime de Demisol + Parter + Etaj 1 + Mansarda.

Planul de Urbanism este aprobat atat de catre Consiliul Judetean Brasov cat si de Primaria Comunei Dumbravita iar terenul este inscris ca si faneata intravilan in Carte Funciara.

PUZ-ul prevede ca accesul la apa se va rezolva prin foraj. S-a prevazut o parcela speciala pentru acest foraj, pe care se va plasa bazinul aferent alimentarii cu apa si pozitionarea transformatorului de curent electric. Cel mai probabil aceasta suprafata de teren (proprietatea societatii BLP) va fi trecuta in proprietate publica (la momentul aducerii utilitatilor), pentru a permite construirea tuturor celor mentionate mai sus.

Pe teren se gaseste o linie aeriana de 20kVa care traverseaza longitudinal mai multe parcele, deci accesul la curentul electric este extrem de facil si ieftin (prin pozitionarea unui transformator mic, de 60 kVA si a unui cablu subteran).

La circa 600 – 700 m de proiect se gaseste o magistrala Transgaz si este foarte probabil ca numai dupa ce se construieste semnificativ in zona (cel putin 10-12 constructii) sa existe interes din partea distribuitorilor pentru a face o investitie in acest sens. Pana atunci insa (la fel ca si in zona Bran) zona fiind de turism – case de vacanta, se prevede incalzirea cu lemn de foc (padurea este in vecinatate si se pot solicita aprobari de la Romsilva pentru cativa metri cubi de familie, pentru o soba sau o centrala termica pe lemne).

Canalizarea este prevazuta in Planul de Urbanism Zonal, dar in prima etapa solutiile de evacuare a reziduurilor menajere vor presupune cate o fosa septica individuala pe fiecare parcela (conform avizului SEGA), care ulterior va fi conectata la un sistem centralizat de colectare si de tratare a apelor uzate.

Toate parcelele sunt aflate in proprietatea BLP SA. O parte din parcele au ca si proprietar in Cartea Funciara societatea SC BPEL SRL (numele pe care anterior l-a purtat BLP SA in anul 2004).

Din punct de vedere administrativ proiectele BLP sunt amplasate in comuna Dumbravita, satul Vladeni. Pentru anul 2009 impozitul stabilit de Consiliul Local al comunei pentru satul Vladeni (sat de categoria V) in sub-zona D suma de 143 lei / hectar pentru terenul de constructii intravilan. Aceasta inseamna ca la o parcela de 1.000 mp se achita pentru un an suma de 14,3 lei – unul din cele mai mici impozite pentru un teren de constructii intravilan din tara.