Procedura
Cei mai multi dintre cumparatori contacteaza BLP la telefonul 0722/BRASOV (0722/272768) sau pe email, la adresa office@brasovinvest.ro.
Pentru vizionarea terenurilor se stabileste de comun acord o zi si ora la care cumparatorul si delegatul BLP se intalnesc pe teren (in principiu la borna kilometrica 201 de pe DN1 – intrarea in Trestioara).
Din motive ce tin de raspunderea legala, delegatii BLP nu pot face deplasarea la teren in masina cumparatorului si nici nu pot asigura deplasarea la teren a cumparatorului intr-una din masinile societatii BLP.
Dupa ce cumparatorul vizioneaza terenul care il intereseaza si doreste sa continue procesul de achizitie, se procedeaza in felul urmator:
1. Se semneaza un ante-contract intre BLP si cumparator in care se prevad data si ora prezentarii la notar pentru semnare documentului notarial (la transferul proprietatii) precum si datele de identificare ale terenului. La acest moment se inmaneaza cumparatorului un CD continand scanate toate documentele pe care BLP le poseda referitor la terenul achizitionat (in principal copie dupa PUZ si dupa toate avizele si acordurile obtinute pentru teren) precum si schita terenului, elaborata de un expert topometru, autorizat de catre ANCPI/OCPI. În cazul unui contract de vanzare-cumparara (CVC) cu plata in 12, 24 sau 36 rate cumparatorul primeste si un model de CVC care se va semna la notariat, spre studiu.
2. La momentul semnarii ante-contractului, BLP emite factura si chitanta pentru avansul platit de catre cumparator (in general 30 % din pret).
3. Pana la data la care se semneaza actul autentic BLP va obtine pe cheltuiala sa certificatul de neurmarire fiscala al terenului (de la Primaria comunei Dumbravita) iar notarul va obtine in numele clientului extrasul de Carte Funciara necesar pentru semnarea unui act autentic (de la OCPI Brasov). Aceste etape dureaza de cele mai multe ori 3-5 zile calendaristice.
4. La momentul prezentarii la notar delegatul BLP incaseaza pe baza de chitanta si factura restul sumei de achitat (numai pentru CVC cu plata integrala) si apoi se trece la semnarea CVC-ului notarial. La aceasta etapa cumparatorul va achita catre notarul public cheltuielile si taxele notariale calculate cu ocazia vanzarii-cumpararii (conform ante-contractului). Imediat dupa semnarea actului notarial (proces care va dura in general, daca toti cei implicati sunt punctuali, mai putin de o 20 minute) cumparatorul va primi un exemplar al contractului, cu semnaturile celor implicati si incheierea de autentificare a notarului public. Un exemplar din CVC se depune de catre notar pentru inscrierea dreptului de proprietate in favoarea cumparatorului in Cartea Funciara (proces gestionat integral de catre ANCPI/OCPI Brasov).
5. Dupa termenul legal care este de 30 zile (din experienta anterioara pot fi si 50 – 60 zile) OCPI Brasov elibereaza catre notarul public doua documente: incheierea de inregistrare a contractului de vanzare-cumparare si extrasul de Carte Funciara pe numele noului cumparator. Aceste documente vor fi ridicate in original de catre cumparator de la biroul notarial unde s-a semnat actul. BLP va mai contacta ulterior cumparatorul numai pentru anuntarea unor evenimente deosebite sau situatii de interes pentru proiectul rezidential sau terenul cumparat.
Alte aspecte importante:
Potrivit Codului Civil in vigoare, daca cumparatorul nu se prezinta la biroul notarului public la data si ora stabilite in acest ante-contract, sau daca el refuza semnarea contractul de vanzare-cumparare din orice motiv, el va pierde avansul platit. Daca BLP (prin reprezentantul sau autorizat) nu se prezinta la biroul notarului public la data si ora stabilite in acest ante-contract sau refuza semnarea CVC, atunci este obligat sa inapoieze cumparatorului dublul sumei primite de la acesta.
Contractul de vanzare-cumparare se incheie la un birou notarial agreat de catre BLP. Intre data semnarii ante-contractului (data platii avansului) si data semnarii contractului notarial sunt minimum 2 si maximum 10 zile lucratoare.
In cazul contractului cu plata in mai multe transe, BLP sugereaza tuturor cumparatorilor sa citeasca cu atentie textul si eventual sa-l discute cu un jurist pentru a fi siguri ca au inteles exact toate clauzele contractuale. Este in interesul cumparatorului sa inteleaga exact ce inseamna ipoteca legala cu interdictia de instrainare si pactul comisoriu de grad IV care se instituie in favoarea BLP pana la plata restului pretului. Astfel, in cazul unui asemenea CVC cumparatorul va observa pe extrasul sau de Carte Funciara (primit de la OPCI dupa semnarea CVC-ului notarial) atat numele lui (in partea B – foaia de proprietate) cat si cel al BLP SA (in foaia C – sarcini ale terenului printr-o formulare de genul “ipoteca legala cu interdictie de instrainare si pact comisoriu de grad IV in favoarea SC BLP SA pana la achitarea restului de plata in suma de … RON”).
Atat plata taxelor notariale, a onorariului cat si suma achitata catre BLP vor fi facturate catre cumparator si percepute numai in moneda nationala. Datorita reglementarilor Bancii Nationale a Romaniei, nici BLP si nici notarul public nu vor putea accepta decontarea in orice valuta. Cumparatorul trebuie sa se asigure ca poseda integral suma necesara pentru plata pretului si a tuturor taxelor notariale in lei, si nu in orice alta valuta.
In termen de 30 zile de la data semnarii contractului autentic cumparatorul are obligatia prevazuta de legislatia in vigoare sa declare la Primaria de care apartine terenul (Primaria Comunei Dumbravita) faptul ca a devenit proprietar, pentru inscrierea in evidentele fiscale si pentru a achita impozitul pe teren. Se va depune la serviciul de impozite si taxe al primariei in a carei raza teritoriala se afla terenul in general o copie simpla dupa contractul de achizitie a terenului si probabil va fi solicitat sa se achite impozitul aferent pentru restul anului calendaristic. Daca timpul permite acest lucru sau cumparatorul este din alta localitate, acest lucru se poate face in aceeasi zi cu semnarea actului notarial, imediat dupa semnarea acestuia, cumparatorul solicitand chiar la biroul notarial efectuarea unei copii dupa actul de vanzare-cumparare pentru depunerea acestuia la Primarie, BLP neefectuaind acest serviciu.
Pentru un contract cu plata in rate, dupa achitarea de catre cumparator a ultimei rate stabilite contractual, acesta impreuna cu BLP vor stabili (printr-un schimb de mesaje pe email sau telefonic) data si ora la care cumparatorul si delegatul BLP se vor intalni din nou la notarul public. Acolo delegatul BLP va semna in prezenta cumparatorului (pe baza ordinelor de plata sau a chitantelor de depunere a banilor la banca in contul BLP) declaratia de ridicare a ipotecii legale, odata cu anularea interdictiei de vanzare si anularea pactului comisoriu de grad IV. Aceasta operatie notariala va fi facuta pe cheltuiala cumparatorului si va fi depusa de notarul public la Cartea Funciara.
In circa 30 zile de la depunerea acestei declaratii autentice notarul public va primi o noua incheiere si un nou extras CF, de data aceasta doar pe numele cumparatorului. De la acest moment mentiunile referitoare la ipoteca legala, interdictia de instrainare si pactul comisoriu de grad IV vor fi sterse din Cartea Funciara si cumparatorul se va putea bucura integral de toate drepturile pe care i le dau proprietatea asupra terenului respectiv.
Cumparatorul poate contacta oricand expertul topometru care a masurat integral terenurile proiectelor BLP si a intocmit schitele pentru toate parcelele – dl. Bata Jakab Gheorghe, al carui numar de telefon BLP il poate pune la dispozitia acestuia. La solicitarea cumparatorului, expertul topo poate merge impreuna cu acesta pe teren (pe cheltuiala cumparatorului) si va putea executa contra cost orice fel de lucrari de natura topografica solicitate de cumparator (verificarea suprafetei, verificarea dimensiunilor si geometriei terenului, ridicare topo pentru o eventuala dezmembrare, pentru o eventuala granituire, pentru obtinerea unei autorizatii de construire, etc.). Expertul topo mentionat nu este angajat al BLP, ci un subcontractor al BLP – cu un contract general de prestari servicii – executie de lucrari de natura topografica si topometrica.
